ChinaVenture北京时间8月23日消息，中国领先的金融信息资讯服务机构ChinaVenture投中集团举办的“2013 ChinaVenture中国投资年会-深圳”在深圳大中华喜来登酒店隆重举行。建银精瑞资本董事长李晓东在房地产投资及房地产基金专场讨论中表示，房地产基金行业蛋糕还是那么大，现在进入市场分蛋糕的机构多了，而且来势汹汹，第一他们有牌照的优势，并且是有限合伙的机制，我们是类公司制的，要到工商局注册，他们是契约性的，就类似与原来的信托。在这个基础上，竞争是非常激烈的。

　　以下为该嘉宾发言实录：

　　大家好，我是来自建银精资本的李晓东，我们是最早一批人民币房地产基金管理机构，5年来我们大概累计管理的基金规模在220亿左右。前期主要是专注于住宅领域比较多，接下来我们更多地关注国内优秀商业地产，持有型物业是我们未来的一个发展方向。

　　我们的基金跟郑总的基金略有不同，我们可能更多的是在站在LP这方或者资本这一方，更多地发现像郑总这样好的项目。我们主要是为投资人发现最好的项目。另外跟很多开发商合作的过程中，我们更多的是站在财务投资者的角度。但是我们也会帮他完善项目结构。很多开发商原来在做项目的时候是很擅长的，但是对资金的安排，我们进去之后，除了基金本身给他带来资金增值之外，我们会在他工程节奏上，另外后期的融资上，设计一个更好的结构便于后期开发贷的取得，甚至按揭。我们希望进去之后扮演一个他专心致志干好他的房地产开发这个环节，剩下的事情由我们来帮助他，最后把这个项目顺利完成。这样一种结合，我觉得是一个互补。当然我们进去对他们也有一些监控，防止他道德风险的发生。这样我们让项目能够非常平顺地完成，也让我们的投资者能够安全地退出。到目前为止，我们一直以来都非常好，去年我们完成了50亿基金的退出，18个项目退出都非常顺利，每个投资者都拿到了原来预期的收益率。这是我们比较不一样的地方。

　　我们在这个行业里面感觉是非常明显的，蛋糕还是那么大，现在进入这个市场分这个蛋糕的机构多了，而且后来者来势汹汹，第一他们有牌照的优势，这个律师最清楚，有限合伙的机制，我们是类公司制的，要到工商局注册，他们是契约性的，就类似与原来的信托。在这个基础上，竞争是非常激烈的。但是给我们带来的机遇也更大。以前我们基本上是独立做，以前我们这样的机构往往基金规模都很小。大资管时代来临之后，我认为给我们带来的机遇更大。一个好的基金，在2010年的时候，刚刚开始基金不多，2009年的时候大概就10多只，最多的时候大概有1000只私募基金。但是大资管时代一定会加速地产基金的整合。我们在座的应该都有这种感觉，我们是受益者。这样很多新的进入这个产业的时候，他们没有这个管理能力。其实大家都认为地产基金是融资，是信托，实际上我们做的跟信托是完全不一样的，我们要比他们深入得多，要派人，派财务，整个项目要跟下来。但是新进入的没有这个能力，短期内我们是受益者，通过跟他们结合以及合作，有了可以跟信托竞争的可能性。但是未来，如果我们不做一些调整和转型的话，他们现在也在高薪挖人，在跟我们合作的过程中也在学我们的套路，一旦他们学到了这些东西，那么我们这些机构将来就会受到冲击。这时候如何居安思危，现在我们的能力可以被他们利用。另外也不要过分担心，未来的趋势，特别是我看证监会的监管思路，未来牌照的门槛会越来越低。在国外资产管理渠道是可以给个人的。所以未来是一个趋势，我们最好在适当的时候考虑我们这样的机构可以通过什么样的方式自己拿一个牌照，这是未来要长远发展下去的必由之路。