7月25日，博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会的议程进入第二天，在会上，建银精瑞资本管理集团董事长李晓东发表了演讲，以下为全文：

　　李晓东：尊敬的各位嘉宾，昨天经过一天思想的盛宴，我们听到了很多宏观经济学家和房地产界的领导，包括聂会长精辟的分析，对房地产的宏观形势以及最新的金融形势的判断。刚才又听到钟彬秘书长，简短的致辞，每一个观点是精辟到位的总结。

　　轮到我发言，我就没有太多的东西可以跟大家进行深入的分享。今天是房地产金融的专场，还是有一些缺陷和缺憾，钟彬秘书长提到了银行、信托，尤其是去年下半年又冒出了很多新进这个行业的券商、私募基金、公共资金的管理公司，今天还是私募基金比较多，这是一种缺陷。我今天跟大家分享的就是大资管时代的到来，群雄并起。

　　做房地产的各位应该对这些趋势有所了解。今天讲两部分的内容，房地产投融资分析趋势，第二，房地产投融资趋势进行简单的对比。

　　过去十年房地产快速的增长，基本上保持了稳健增长，特别是最近各行各业不景气居多的情况下，房地产可以说是一枝独秀。

　　上一届政府始终强调房地产调控，为什么在最近很多的金融机构反倒是大举的进入房地产融资的领域。前几年中国经济导致各行各业非常的繁荣，房地产的稳定和健康发展未吸引众多的投资，现在房地产一枝独秀的时候，对他们的吸引是非常大的。过去十年长期的宽松，也助推了房价的快速上涨，房地产成为老百姓抗通货膨胀、保值增值的重要的领域。

　　M2过去十年增长了将近6倍，这是非常快的增速，在这样的情况下，房地产成为老百姓投资的首选。可以看得到过去A股市场10年起起伏伏，A股上证指数过去10年基本上没有变化，2000点到2000点，曾经上涨到6000多点，又回落了。但是房地产价格不断的上涨，全国的情况是大同小异的。

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