建银精瑞资本：争做房地产私募基金行业的标杆

　　建银精瑞资本成立于2008年，是国内最早一批成立的房地产基金，其基金总规模约为220亿元人民币，基金投资涉及城乡一体化、保障性住房、基础设施建设、商品住宅、商业地产、养老地产、工业地产等各方面的房地产细分领域。正因为建银精瑞在房地产领域起步较早，因此旗下已有21只完整项目退出，是真正拥有募、投、管、退全周期的基金管理经验的基金管理人。

　　房地产私募基金行业在2010年呈现爆发式增长，当年国内房地产私募基金管理公司总数已超过200家，行业的总规模估计为1000亿左右。由于房地产投融资的周期一般在2-3年，所以2013年将是行业的兑付、退出高峰。而建银精瑞提前一年便迎来了旗下基金兑付与退出高峰，无疑对整个行业有借鉴意义。

兑付近50亿规模

　　基金通常每年都会有收益兑付，而建银精瑞是如何做到过去近50亿规模的安全兑付呢？

　　首先是项目的前期筛选和谈判。建银精瑞对项目选择的要求非常严格，项目选择期对风险点的风控条件谈判通常会经历几十轮来回，最终能谈成的项目也非常少。作为独立基金管理人的建银精瑞，再面对项目方谈判时，其代表的是投资人的利益，任何前期的条款的放松都可能带来后期管理、兑付的麻烦甚至风险。

　　其次是投后项目的实时跟踪、把控。建银精瑞资本采取投管一体化、项目按风险分级管理的投后制度。投后管理团队做日常投后及风控团队平行做风险评级及投后监察，双平行的投后管理把项目风险降到最低。

　　再次，建银精瑞的基金经理在临近兑付期、退出期通常也会做2-3套预案，因此目前为止建银精瑞的基金均按时兑付收益，极个别项目会因为项目方提前选择退出，投资人也相应提前收益兑付。

　　一个成熟的基金管理人必定要经历全周期的基金运营，建银精瑞目前已清算退出21只基金，共计49.32亿元人民币，并且未有任何涉诉时间发生，所有项目运营正常。

领先的基金视野

　　建银精瑞资本是目前市场上投资房地产细分领域最全的基金，目前参与管理近100亿的城乡一体化基金，从资本出发为地方政府城市化发展提供支持。同时建银精瑞是首个向发改委发起保障性住房基金备案申请的民间资本机构，基金方案获得总理的批示。正由于建银精瑞稳健、规范的作风，长期以来其基金管理规模及质量均名列行业前三，而基于与各地方政府长期保持着良好的互动关系，进一步促进旗下其它类别基金如养老地产、商业地产、工业地产等优质项目的挖掘及蓬勃发展。

金牌基金管理团队

　　建银精瑞资本的出色表现源于建银精瑞在项目前、中、后期执行严格的风控措施。更源于团队优秀人才的配比，旗下每一个基金团队会有来自开发商、金融机构、法律专业这三大基础配置，确保了基金运营过程中严控项目的每个死角。

　　建银精瑞资本核心高层曾经均是任职于银行、信托、开发商的高管精英，创始人李晓东董事长历任联华信托董事总裁，曾经带领联华信托多年蝉联信托房地产业务单项第一，同时成为中国人民银行Reits试点企业，是业内公认的房地产信托标杆企业。建银精瑞资本延续着金融机构的严谨作风，并且长久以来一直与各大银行、信托保持紧密的合作。未来，随着银行、信托及公募基金的飞速发展，建银精瑞将更进一步丰富旗下基金产品的设计，与银行、信托、基金一起共同为广大投资人创造更辉煌的财富明天。

来源：中国经济导报http://www.ceh.com.cn/jjzx/2013/03/183106.shtml